以下是对溪岸景园两个小区——**兰园（二区）与山湖院墅（一区）**2024年度人防工程车位租金收支情况的对比分析：
📊 两小区人防车位租金收支情况对比表
| 项目 | 兰园（二区） | 山湖院墅（一区） | 对比分析 |
|---|---|---|---|
| 人防车位总数 | 457 个 | 154 个 | 兰园车位总量约为院墅的 3 倍 |
| 实际租赁数 | 334 个 | 60 个 | 兰园利用率更高，达 73%，院墅仅约 39% |
| 月租金标准 | 150 元/车/月 | 150 元/车/月 | 未包含管理费50元车/月 |
| 2023年结余 | ¥162,335.05 | ¥24,471.87 | 兰园前期资金积累显著更多 |
| 2024年收入 | ¥107,305.94 | ¥21,100.80 | 兰园收入为院墅的 5 倍以上 |
| 2024年支出 | 0 元 | 0 元 | 两区均无任何支出记录 |
| 累计结余 | ¥269,640.99 | ¥45,572.67 | 兰园累计结余远超院墅 |
| 支出用途公示 | 无支出记录 | 无支出记录 | 无专项资金使用痕迹 |
📌 关键发现与建议
✅ 租金利用率方面：
- 兰园人防车位使用率高（约73%），而山湖院墅人防车位使用率率偏低（仅约39%），或反映物业推广弱/租赁方式单一。
💰 资金积累方面：
- 兰园累积租金近 26.9万元，具备开展小区公共设施改善或应急项目的基础；
- 山湖院墅虽规模小，但仍积累约 4.5万元，应加强管理与用途规划。
📉 支出管理方面：
- 两区全年“零支出”，应警惕资金长期沉淀、未形成正向循环。
- 建议通过业主大会讨论专项维修/照明/标识/排水等合理支出项目，提升人防车位使用体验。
📣 结语
人防车位属于国家管理资产，租金收益属于全体业主共有。小区应加强：
- 使用公开；
- 年度预算与计划；
- 业主大会决策机制落实。
兰园：
院墅：
