以下为对两个文件
《简化版-公告-1104(1).pdf》与《关于召开第二次业主大会会议的公告-1104(1).pdf》
的严格依照原文内容、条款结构保持一致的总结稿。
🏡 溪岸景园（兰园、山湖院墅）第二次业主大会会议公告
（依据简化版及正式公告文件内容整合）
一、公告依据
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》，结合本小区《业主大会议事规则》，经溪岸景园（兰园、山湖院墅）物业续聘选聘筹备组讨论决定，召开第二次业主大会会议。
二、表决议题
三、投票方式
- 线上投票形式
- 方式一：灵锡APP“业主投票小程序”（住建部门开发）
- 方式二：微信公众号“无锡市房屋管理服务中心”
- 线下投票形式
- 纸质表决票方式。
- 投票时须提供身份证及房产证明；如委托他人代投，需提供《授权委托书》及双方身份证复印件。
👉 业主仅可选择一种方式投票，优先线上。
四、投票时间
⏰ 自 2025年11月19日00:00 至 2026年1月18日23:59
如截至期未达到法定人数或面积要求，可延长不超过60天（另行公告）。
五、议题通过标准
根据《民法典》第278条：
- 必须由专有部分面积及业主人数各占三分之二以上的业主参与表决；
- 议题需经参与表决的专有部分面积及人数各过半数同意方可通过。
同时，依据现行《业主大会议事规则》第十七条：
已确认参会但未表决的业主，其投票权将计入多数票。
六、票数统计与公布
- 线上与线下票数累计统计。
- 投票结果将在会议结束后7日内公布。
七、投票权数
根据《首次业主大会会议决定公告》：
- 小区业主总数：2289人
- 专有部分面积：299,351.63㎡
八、线上投票说明
- 业主实名认证或人脸识别登录后方可投票。
- 投票时选项为“同意 / 反对”或“同意 / 反对 / 弃权”。
- 同一房产多产权人，须推选一人代表投票；未推选的，以系统记录最先提交为准。
- 一户一票，但表决面积按房产面积累计。
- 无法绑定房产者，可上传房产证后审核通过再投票。
- 年长或不便操作业主可由家庭成员代为提交，但选项须经过本人知情。
九、线下投票说明
- 纸质表决票须附身份证、房产证复印件。
- 投票结束后5日内由筹备组、业委会及业主代表共同唱票。
十、附件目录
- 《物业服务合同》（草案）
- 《物业服务企业选聘方案》（草案）
- 《管理规约》（修正草案，全文）
- 《业主大会议事规则》（修正草案，全文）
- 《授权委托书》
- 《样票》
十一、公告落款
溪岸景园（兰园、山湖院墅）业主委员会
2025年11月4日
📑 附：正式公告中《物业服务合同》摘要
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 委托方 | 溪岸景园（兰园、山湖院墅）业主委员会 |
| 受托方 | 融创物业服务集团有限公司无锡分公司 |
| 服务范围 | 兰园6栋住宅+商业；山湖院墅16栋住宅+商业。 |
| 物业费标准 | 住宅2.6元/㎡·月；商业3.3元/㎡·月（包干制，包含公共耗能和电梯维护费） |
| 停车管理 | 室内250+50元/月；人防150+50元/月（50元为物业服务费）；临停最高20元/天 |
| 公共收益分配 | 税后60%归业主，40%归物业 |
| 履约保证金 | 50万元，存于业委会账户，不计息 |
| 服务期限 | 3年（期满可协商续约） |
| 违约处理 | 累计扣款达保证金总额可单方解约 |
| 维修资金 | 严格专款专用，依《无锡市住宅专项维修资金管理办法》执行 |
| 管理用房 | 1704.71㎡（位于6#楼、8#楼）业主共有 |
| 争议处理 | 协商不成，向无锡市滨湖区人民法院提起诉讼 |
十二、特别说明
- 业主应积极参与投票，依法行使表决权。
- 投票后结果将决定小区未来物业服务安排与管理规则。
- 筹备组及业主委员会提醒：请勿轻信未经核实的网络信息，以官方公告为准。
请看原文：
【金山文档 | WPS云文档】 简化版-公告-1104(1)
https://www.kdocs.cn/l/co4eM8C7Byf1
【金山文档 | WPS云文档】 关于召开第二次业主大会会议的公告-1104(1)
https://www.kdocs.cn/l/cvV1cQ70F3nu