院墅+兰园 首届业主委员会成立公告

【金山文档 | WPS云文档】 关于业主大会依法成立的公告_20250717
https://kdocs.cn/l/chd4H966QqPD

《关于业主大会依法成立的公告》及其三份附件（《管理规约》《业主大会议事规则》《首届业主委员会委员名单》），现总结如下：

一、业主大会成立情况

• 成立时间：2025年7月17日
• 会议时间：2025年4月7日至7月5日
• 会议形式：书面征求意见
• 地点：兰园、山湖院墅
• 通过事项：
  • 《管理规约》
  • 《业主大会议事规则》
  • 选举产生首届业主委员会
• 成立依据：在街道、社区、住建部门指导下依法进行
• 筹备组职责已完成

二、《管理规约》核心要点

（1）适用范围和约束力

• 对全体业主和非业主使用人均有法律约束力。
• 涉及物业使用规范、公共区域管理、违建限制等。

（2）物业基本信息

• 名称：溪岸景园（兰园、山湖院墅）
• 地址：无锡市蠡湖大道与南湖中路交叉口西北侧
• 类型：住宅、商业
• 总建面：约38.4万平方米
• 专有面积总投票权：299351.63㎡

（3）物业管理与使用规则

包括但不限于：

• 电梯安全、空调安装、装修行为规范
• 垃圾分类、禁止违法搭建
• 消防设施使用、噪音控制
• 公共收益分配（主要用于维修资金）

（4）违约责任与权益限制

• 拒缴物业费或维修资金，或扰乱大会选举者，可限制其投票、收益权等业主管理权。

三、《业主大会议事规则》核心要点

（1）组织架构

• 业主大会：最高决策机构
• 业主委员会：执行机构，设11名委员

（2）决策事项

涉及：

• 修改规约、议事规则
• 选聘/解聘物业公司
• 使用公共收益、专项维修资金等

（3）表决机制

• 不设业主代表制，全部业主参与
• 投票方式灵活（书面、网络、快递等）
• 大额资金使用、重要事项需2/3或3/4业主同意

（4）业委会运作

• 按照小区实际情况内部制订

四、首届业主委员会组成（共11人）