文档概要总结
公示公告
- 内容：溪岸景园（兰园、山湖院墅）首届业主大会筹备组公布《管理规约（征求意见稿）》及《业主大会议事规则（征求意见稿）》。
- 公示时间：2025年1月8日至2025年1月14日。
- 反馈方式：纸质文件提交至融创城社区，联系电话：85551668。
- 目的：保障业主合法权益，征求业主意见，形成最终表决稿草案，提交首次业主大会表决。
《溪岸景园（兰园、山湖院墅）管理规约（征求意见稿）》
- 总则
- 维护业主和使用人的合法权益，保障物业安全和合理使用。
- 规约具有约束力，所有业主和使用人必须遵守相关规定。
- 物业基本情况
- 物业名称、位置、类型（住宅、商业）、管理区域范围及建筑面积详细说明。
- 业主委员会办公地点设在兰园物业办公室二楼。
- 物业管理服务
- 物业服务收费方式（包干制或酬金制），业主按时足额缴纳相关费用。
- 物业服务企业需制止违反规约的行为，并报告相关部门。
- 物业的使用
- 业主享有物业的占有、使用、收益和处分权，但不得妨碍他人正常使用。
- 具体规定包括车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、消防安全、垃圾分类等。
- 物业的维修
- 业主不得妨碍他人维修行为，紧急情况下物业服务企业可进入物业专有部分进行抢修。
- 维修费用由相关责任人承担，公共利益相关的维修由业主共同承担。
- 物业的转让、租赁
- 出租需遵守相关法律法规，业主在转让或出租时需将管理规约及收费标准作为合同附件。
- 租赁信息需向社区或派出所备案。
- 物业共有部分的经营与收益分配
- 共有部分由业主委员会或其他机构经营，收益用于物业维修、更新及业主大会工作经费等。
- 公共收益管理需透明，每半年公布一次收支情况。
- 物业专项维修资金
- 专项维修资金用于物业共有部分的维修、更新和改造。
- 资金的筹集、使用需经业主大会表决，并接受社区和业主监督。
- 违约责任
- 违反规约的业主或使用人将面临限制管理权、公开公示、法律诉讼等处罚。
- 业主委员会有权采取措施催缴费用，严重者上报失信名单。
- 附则
- 规约自业主大会通过之日起生效，与法律冲突的条款无效。
- 规约副本分发给业主、业主委员会及相关行政部门备案。
《溪岸景园（兰园、山湖院墅）业主大会议事规则（征求意见稿）》
- 总则
- 规范业主大会和业主委员会的议事活动，维护全体业主合法权益。
- 决定具有约束力，任何人不得干扰正常工作。
- 业主大会
- 业主大会是最高决策机构，负责制定和修改规约、选举业主委员会、决定物业服务内容及收费标准等。
- 会议召开需满足一定的业主参与比例，表决方式包括投票箱、邮寄、电子投票等。
- 业主委员会
- 由5-11名委员组成，包括1名主任和2名副主任，任期4年。
- 负责执行业主大会决议，管理物业事务，监督物业服务企业，筹集和管理专项维修资金等。
- 委员选举需符合资格条件，严格禁止有利益冲突和违约行为的人员参选。
- 选聘物业服务企业
- 通过协议或招投标方式选聘，需经过业主大会表决。
- 选聘过程需透明公开，选聘结果需向社区和业主公告。
- 筹集管理业主大会、业主委员会运作经费
- 经费由业主分摊或从公共收益中列支，用于会议组织、日常办公、聘请工作人员等。
- 每年公布经费使用情况，接受业主监督。
- 档案资料的建立与保管
- 业主委员会需建立完整的工作档案，业主有查阅权。
- 委员会变动需及时移交档案资料，确保资料安全和透明。
- 印章的使用与管理
- 印章由主任以外的委员专人保管，使用需经过会议决定。
- 建立用印档案，印章遗失需及时公告并重新刻制。
- 附则
- 议事规则经业主大会通过后生效，如与法律冲突则无效。
- 规则由业主大会解释，确保与法律法规一致。
主要要点
- 业主管理：明确业主大会和业主委员会的职责与权限，确保业主参与物业管理决策。
- 透明运营：财务管理、维修资金使用、公共收益分配等均需公开透明，接受业主监督。
- 合规守法：所有规章制度需遵守国家及地方相关法律法规，违约行为将受到严厉处罚。
- 物业服务：选聘物业服务企业需公开透明，服务质量和收费标准由业主大会决定。
- 维护权益：通过详细的使用、维修、转让、租赁等规定，保障业主和使用人的合法权益，维护小区的安全和和谐。
结语
本次公示旨在通过广泛征求业主意见，完善物业管理规约和业主大会议事规则，推动溪岸景园（兰园、山湖院墅）物业管理的规范化、透明化，建设一个安全、和谐、宜居的生活环境。
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【金山文档 | WPS云文档】 关于《管理规约（征求意见稿）》《业主大会议事规则（征求意见稿）》的公示2025.1.8pdf(3)
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